Placement invest

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

0

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

SCPI2Fréquemment appelée la « pierre papier », la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un organisme de placement collectif qui a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

Ce placement est apparu en France en 1964 et ce n’est qu’en décembre 1970 qu’une loi donne officiellement naissance aux SCPI sous la tutelle de la Commission des Opérations de Bourse (ancêtre de l’Autorité des Marchés Financiers). La SCPI est un support d’investissement non côté en bourse avec un horizon de placement moyen/long terme.

Cette solution d’épargne adaptée aux différents profils et objectifs des épargnants permet de bénéficier des avantages de l’investissement immobilier tout en évitant les contraintes d’une gestion en direct par l’investisseur.

Une SCPI fonctionne sur le principe de la gestion collective immobilière pour le compte de tiers : elle collecte des capitaux auprès des épargnants, « les associés », qu’elle investit dans des actifs immobiliers directs.Le patrimoine des SCPI offre donc une lisibilité particulièrement transparente. Selon les stratégies, les SCPI vont se spécialiser ou se diversifier sur différentes classes d’actifs immobiliers : bureaux, murs de magasins, locaux d’activité, entrepôts, logements, … sur des zones géographiques ciblées ou répartis sur l’ensemble du territoire national, voire à l’étranger.

Les associés sont porteurs des parts de la SCPI qui est elle-même propriétaire des actifs immobiliers. En contre-partie de leurs placements, les épargnants perçoivent des revenus réguliers, fruits des loyers perçus par la société et éventuellement de la revalorisation du capital, en proportion de la quote-part du capital de la société qu’ils détiennent.

Typologies des SCPI :

SCPI à capital fixe

 Le capital maximal est fixé dans les statuts, la société de gestion peut procéder à des augmentations de capital successives, les parts sont vendues au prix d’émission (marché primaire). Hors périodes d’augmentation de capital, les souscriptions sont fermées, les parts sont cédées sur lemarché secondaire par confrontation de l’offre et la demande, au prix d’exécution.

 

SCPI à capital variable

 La société de gestion peut émettre de nouvelles parts à tout moment sur le marché primaire, au prix de souscription (sous réserve d’atteinte du capital maximal statutaire).Le capital varie en fonction des souscriptions et les retraits. En cas de vente, la société de gestion rembourse les parts du cédant au prix de retrait (fonction du prix de souscription en vigueur)

 

Les différentes catégories de SCPI :

Qu’elles soient à capital fixe ou variable, il y a 3 grandes familles de SCPI.

 

 

Objectifs

 Les SCPI de rendement(classiques diversifiées, murs de magasins, régionales)  Compléments de revenus, épargne retraite. Elles permettent de réaliser un objectif patrimonial accessible à la grande majorité des épargnants : préparer la retraite.
 Les SCPI Fiscales  Intérêt fiscal immédiat. Valorisation du prix des parts provenant de la plus-value dégagée à la revente du patrimoine de la SCPI.Distribution d’un revenu complémentaire durant la vie de la SCPI.
 Les SCPI de plus-values  Défiscalisation des revenus fonciers en cas d’acquisition des parts à crédit. Valorisation du prix des parts provenant de la plus-value dégagée à la revente.

 

Encadrement et contrôle :

Les SCPI et les sociétés de gestion qui les gèrent sont strictement encadrées. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) doit leur délivrer un agrément et un VISA lors de leur création.

Le Conseil de surveillance de la société de gestion vérifie et contrôle, il donne également son avis sur les projets de résolutions.

L’Assemblée Générale de la SCPI élit le conseil de surveillance, désigne les commissaires aux comptes, l’expert immobilier, détermine la distribution des bénéfices, vote les résolutions, approuve les conventions, peut modifier les statuts de la société et éventuellement révoque la société de gestion.

Les commissaires aux comptes certifient les comptes annuels et un expert indépendant réalise des expertises sur le patrimoine en tant qu’évaluateur immobilier.

laurent BRACHET

laurent BRACHET

Fondateur du site Placementinvest
Conseil en gestion de Patrimoine (CIF)
Tel : 06 15 31 11 82
contact@placementinvest.com
laurent BRACHET

Les derniers articles par laurent BRACHET (tout voir)

Laisser un commentaire