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Locatif : Faut-il investir en direct ou via des SCPI ?

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Locatif : faut-il investir en direct ou via des SCPI ?

SCPI

L’immobilier reste le placement préféré des français pour leur épargne. Souvent investir dans l’immobilier locatif est un réflexe pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite mais également transmettre un bien à ses enfants. La question qu’il faut se poser est de savoir s’il est préférable d’acheter un logement ou opter pour la « pierre papier » ?

Ce tableau vous permettra d’avoir une vision comparative entre l’investissement immobilier direct ou par le biais de la SCPI et ainsi vous aider dans votre prise de décision.

    
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Avantages de l’investissement immobilier
  • Constitution d’un patrimoine
  • Perception régulière de revenus locatifs et protégés de l’inflation
  • Valeur de placement relativement peu volatile (non côté en bourse)
  • Possibilité de céder à terme son investissement en réalisant une plus-value ou de le transmettre à ses héritiers
Contraintes de la gestion personnelle
  • Nécessité de réunir un important capital de départ pour investir dans un bien immobilier (prix unitaires élevés)
  • Pas de souplesse de l’investissement (remise en question de l’investissement dans sa globalité en cas de besoin d’une fraction de la somme investie)
  • Difficulté de gestion (temps, compétences, aléas des locataires…)
  • Pas de mutualisation du risque : tous les risques sont portés par l’investisseur
    
 
 
 
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Atouts de l’investissement en SCPI
  • Souplesse et liquidité
  • Faible mise de fonds et possibilité de calibrer son investissement (achat progressif de parts…)
  • Accès à différents secteurs (bureaux, commerce, logement…)
  • Prise en charge de l’intégralité des opérations de gestion par la société de gestion
  • Stabilisation du portefeuille : rendement stable et faible corrélation avec les autres classes d’actifs
  • Mutualisation géographique et sectorielle des risques : investissement réparti sur plusieurs biens et locataires
Risques effectifs de l’investissement en SCPI 
  • Risque de liquidité : la SCPI ne garantit pas la revente ni le retrait de parts. La sortie n’est possible que s’il y a de la demande (actuellement très forte demande car support mis dans l’assurance vie, contrat Madelin et PERP)
  • Risque économique : Baisse de la valeur du placement qui évolue dans le temps en corrélation avec la conjoncture immobilière
  • Risque de défaillance de la société de gestion : en cas de défaillance, la Loi prévoit la possibilité de transférer la gestion à une autre société de gestion agréée

 

laurent BRACHET

laurent BRACHET

Fondateur du site Placementinvest
Conseil en gestion de Patrimoine (CIF)
Tel : 06 15 31 11 82
contact@placementinvest.com
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