Les valeurs fiscales de l’usufruit et de la nue-propriété d’un bien sont fixées forfaitairement à une fraction de la valeur de la pleine propriété du bien.
Ces valeurs constituent l’assiette de calcul des droits de mutation à titre gratuit (donations, successions) ou à titre onéreux (ventes, échanges).
Celles-ci sont déterminées selon l’âge de l’usufruitier conformément au barème établi par l’administration fiscale (CGI article 669).
Age de l’usufruitier | Valeur de l’usufruit | Valeur de la nue-propriété |
Moins de 21 ans | 90 | 10 |
De 21 à 30 ans | 80 | 20 |
De 31 à 40 ans | 70 | 30 |
De 41 à 50 ans | 60 | 40 |
De 51 à 60 ans | 50 | 50 |
De 61 à 70 ans | 40 | 60 |
De 71 à 80 ans | 30 | 70 |
De 81 à 90 ans | 20 | 80 |
A partir de 91 ans | 10 | 90 |
En ce qui concerne l’usufruit temporaire, sa valeur fiscale est évaluée à 23% de la valeur de la pleine propriété par période de 10 ans.
Exemple :
La valeur d’un usufruit de 13 ans s’évalue à 46 % (deux tranches de 10 ans : 1 pour 10 ans et une pour les 3 ans restant)
laurent BRACHET
Fondateur du site Placementinvest
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contact@placementinvest.com
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